原標題：預售車位“縮水”難容人上下 法院：解除合同，買受人退還車位，開發(fā)商退還車位款

　　本報訊 車位能停進車，駕乘人員卻無法正常開門——這樣的“縮水”車位讓業(yè)主糟心不已。近日，福建省龍巖市新羅區(qū)人民法院審結了這樣一起預售車位買賣合同糾紛案，認定開發(fā)商交付的車位不符合行業(yè)設計規(guī)范，導致買受人合同目的無法實現(xiàn)，判決解除車位買賣合同，買受人向開發(fā)商退還車位，開發(fā)商退還車位款。二審維持原判。

　　2021年1月，盧某在某小區(qū)購置商品房時，一并與開發(fā)商簽訂車位買賣合同，認購一個預售地下車位。合同僅約定車位質量符合工程質量規(guī)范、標準及施工圖設計文件要求，未明確具體尺寸標準。2024年8月交房后，盧某發(fā)現(xiàn)車輛雖能順利停入該垂直式車位，但車位左右后三面均靠實體墻，駕駛員及多數乘客因空間狹窄無法正常開門，僅右后座乘客可通過墻體缺口上下車。多次與開發(fā)商協(xié)商解除車位合同無果后，盧某將開發(fā)商訴至法院。

　　法院審理后認為，案涉合同合法有效。因合同未明確車位具體標準，且無相關國家強制或推薦標準，依據民法典相關規(guī)定，應按照行業(yè)標準履行。住房和城鄉(xiāng)建設部2015年實施的《車庫建筑設計規(guī)范》（JGJ100-2015）明確，小型車與墻橫向最小凈距為0.60米，按小型車總寬1.80米計算，兩側臨墻的標準車位最小凈距應為3米。法官現(xiàn)場測量確認，案涉車位兩側墻體實際間距僅2.52米，比規(guī)范要求短0.48米，不符合設計規(guī)范，且“縮水”嚴重，導致盧某無法正常使用，合同目的落空。

　　據此，法院判決解除雙方簽訂的車位買賣合同，盧某向開發(fā)商退還車位，開發(fā)商向盧某退還車位款。開發(fā)商不服提起上訴。二審法院駁回上訴，維持原判。（陳立烽 廖小妹）